日本房产投资成功的重要因素你不得不知道➡李嘉诚说一套房子只要70%满意你就可以下手啦！
每个计划投资日本房产的朋友都对房产增值这个事情十分的期待，为了投资成功，对于房产价值影响的重要因素是大家不得不了解的，下面就给大家分享一下影响价值的几个重要Point！
Point1【少子高龄化导致的人口减少】
众所周知日本的少子高龄化社会问题比较严重，20～49岁人口大幅减少，预计2025年首都圈总人口同比2015年增长了0.3%，但是20～49岁人口同比减少了12%。这就意味着住房购买需求会有所减少。日本正通过吸引国外人口移民来弥补这一缺失。所以，在选择房产时要选择年轻人口相对增长的区域最为合理。
Point2【房源供给量的问题】
据不动产经济研究所调查，2018年后20层以上的建筑日本全国将竣工294栋。这将意味着这种超高住户集中的住宅周边房源将出现空室的可能。所以，在选择房源时要不仅要考虑住宅的舒适度，同时也要看到该区域的发展潜力，不然对于投资来说将是不利的。
Point3【居住环境不能持续开发的区域】
居住环境不能持续开发将是房产贬值的另一个因素。生活的便利性不仅是自住房产还是出租房产选择的重要一点。比如周边有没有便利店，商店街，日常购物是否方便，医疗及教育机关是否齐全等等。又或者该区域是否被纳入都市计划开发的区域也是判断的一个点。
Point4【自然灾害风险高发区域】
日本是岛国，自然灾害相对其他国家会多一些，所以在选择投资区域时尽可能要避开灾害高发地区，尽可能选择地盘稳固，海拔相对较高的地段。
Point5【线路，车站距离，周边设施环境，便利性差的区域】
无论该房产所在区域再好也不能忽略要购入房产的细节，比如距离车站的远近，周边生活设施是否齐全，室内设备是否到位等等。
总之呢，要尽可能选择一位诚信靠谱的经纪，尽可能的避免投资的不利因素，才能提高回报率成功率。 http://t.cn/RU1yYYv
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